2017年房地产估价师经营与管理必备试题（二）_第2页

　　19.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是( )。

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

　　20.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。

　　A.11.12% B.11.36% C.11.661% D.12.95%

　　21.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。

　　A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23

　　22.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

　　A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56%

　　23.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。

　　A.755.54 B.772.84 C.1400.88 D.1433.90

　　24.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是( )。

　　A.80% B.120% C.171% D.200%

　　25.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。

　　A.变动成本的设置　　B.销售收入的不同

　　C.固定成本的设置　　D.平衡点的设置

　　26.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。

　　A.2.0 B.3.0 C.4.0 D.5.0

　　27.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是( )。

　　A.52% B.58% C.62% D.68%

　　28.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。

　　A.单元估算法　　B.单位指标估算法

　　C.概算指标法　　D.工程量近似匡算法

　　29.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

　　A.损益表　　 B.资金来源与运用表

　　C.资本金现金流量表　　D.全投入现金流量表

　　30.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为( )。

　　A.时间类参数 B.融资类参数 C.评价标准类指标 D.收益类指标

　　31.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。

　　A.市场 B.财务 C.政策 D.经营

　　32.房地产开发企业税后利润应首先用于( )。

　　A.弥补企业以前年度的亏损

　　B.提取法定盈余公积金

　　C.提取公益金

　　D.向投资者分红

　　33.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。

　　A.综合利率 B.贷款利率 C.折现率 D.机会成本

　　34.某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( )万m2.

　　A.5.2 B.6.4 C.6.8 D.7.6

　　35.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元。

　　A.13.2 B.15.9 C.19.5 D.20.4