2017年房地产估价师经营与管理必备试题（一）_第2页

　　19.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。

　　A.1.2%　 B.1.5%

　　C.120.5% 　　D.16.7%

　　20.若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为( )。

　　A.9.26%　B.10%　C.11.32%　D.12%

　　21.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( )万元。

　　A.6.00 　B.7.05 　C.7.59 　D.13.59

　　22.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。

　　A.12%　　B.20%　　C.24%　　D.30%

　　23.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面( )。

　　A.甲项目强于乙项目

　　B.乙项目强于甲项目

　　C.甲项目与乙项目一样强建设工程教育网

　　D.不能确定哪个项目强

　　24.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极值。

　　A.利润为零

　　B.允许的最低经济效益指标

　　C.最大费用建设工程教育网

　　D.最大利润

　　25.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。

　　A.容积率B.空置率C，利息备付率D.成本利润率

　　26.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

　　A.投资利润率　B.投资回报率

　　C.贷款利率　　D.成本利润率

　　27.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。

　　A.土地费用　 　B.前期工程费

　　C.房屋开发费　　D.管理费用

　　28.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。

　　A.10%　　 B.11.27%

　　C.14.18%　　D.22.55%

　　29.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。

　　A.土地购置贷款　　B.土地储备贷款

　　C.土地开发贷款　　D.建投贷款

　　30.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是( )。

　　A.抵押贷款还本付息

　　B.管理人员工资建设工程教育网

　　C.公共设施维修费建设工程教育网提供

　　D.保险费

　　31.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是( )。

　　A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

　　B.贷款期限越长，期限系数值越大

　　C.项目风险越大，风险等级系数值越大建设工程教育网

　　D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

　　32.市场经济条件下，物业租金水平豹高低主要取决于( )。

　　A.经营成本　　B.物业档次

　　C.业主目标收益要求

　　D.同类型物业的市场供求关系

　　33.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为( )m2.

　　A.33 　　B.40 　　C.43 　　D.47

　　34.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。

　　A.零售商的财务能力

　　B.零售商需要的服务

　　C.零售商组合与位营分配

　　D.零售商的声誉建设工程教育网

　　35.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。

　　A.42.0 　　B.50.4 　　C.60.0 　　D.72.0