房地产估价师经营管理多选练习题_第2页

环境状况属于区位状况调整的内容。

16．根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（　AD  ）。

A．单位比较法；B．市场提取法；C．分解法；D．工料测量法；E．分部分项法

17.下面（  ABD ）是计入商品住宅价格的费用。

A、征地费；B、建筑安装工程费；C、住宅小区内的营业性用房建设费用；D、住宅小区内设施的建设费用

商品住宅价格由下列项目构成：

（1）成本：包括：1）征地费及拆迁安置补偿费；2）勘察设计及前期工程费；3）住宅建筑、安装工程费；4）住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费；5）管理费；6）贷款利息；

（2）利润；（3）税金；（4）地段差价；

下列费用不计入商品住宅价格：1）非住宅小区级的公共建筑的建设费用；2）住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

18.下列哪些属于房地产市场状况的内容？（ ABC ）

A、政府出台新的政策措施；B、利率发生变化；Ｃ、出现通货膨胀；Ｄ、未正常负担交易税费

19.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是（ BCD）。

A、使用磨损；B、现行政策重大改变；C、城市规划重大改变；D、建筑技术进步

经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括供给过量、需求不足、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。

20.在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的（CDE ）。

A.用途多样性；B.合法性；C.相互影响性；D.外部性；E．易受限制性

21.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ABC ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱；B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺变现能力弱；D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

22.需求量与价格负相关的关系叫做需求规律，下列选项中，此规律的例外有（ AB ）。

A.炫耀性物品；B．“吉芬”物品；C．低档商品；D．高档商品；E．急需商品

23.关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（ ACD ）。

A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值；

B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同；

C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税；

D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估；

E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估。

24．某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法，正确的有（ ABD ）。

A．该房地产的实际价格等于名义价格；B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格50万元；D．该房地产的实际价格高于50万元；E．该房地产不存在名义价格

25．关于房地产估价本质的说法，正确的有（ ADE ）。

A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C．房地产估价是为委托人提供价格保证

D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术