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房地产估价师房地产开发经营与管理练习题及答案(4)_第2页

中华考试网  [ 2017年4月14日 ]  【

  11.在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时,为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。(  )

  A.对

  B.错

  12.划分商业辐射区域时,主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域,其营业额的(  )都来自该区域。

  A.50%~60%

  B.60%~70%

  C.60%~75%

  D.50%~70%

  13.年利率是10%,存款额为1000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为(  )元。

  A.200

  B.1200

  C.1210

  D.210

  14.房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法,灵活运用定价策略,才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括(  )。

  A.成本导向定价法

  B.收益导向定价法

  C.竞争导向定价法

  D.购买者导向定价法

  15.对收益性物业来说,业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按(  )两种情况,按年计征,分期缴纳。

  A.租金征收

  B.净经营收入征收

  C.税后利润征收

  D.房产原值征收

  16.根据(  )的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.购买房地产目的

  D.房地产类型

  17.房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。(  )

  A.对

  B.错

  18.在市场经济条件下,利率的高低主要取决于(  )等因素。

  A.行业基准收益率

  B.政府政策

  C.通货膨胀率

  D.内部收益率

  E.投资者的目标收益率

  19.最低销售量与可供销售数量之间的差距越大,最低出租率的值就越低,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。(  )

  A.对

  B.错

  20.房地产是实物资产,不是虚拟资产,因此不会产生泡沫。(  )

  A.对

  B.错

  答案:

  11.A 12.C 13.A 14.ACD 15.AD 16.A 17.B 18.ABC 19.A 20.B

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