房地产估价师房地产开发经营与管理模拟试题（8）_第2页

　　11.宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。

　　A.刺激对企业产品的需求，增加销售

　　B.改善形象

　　C.提高知名度

　　D.提高产品品质

　　答案：ABC

　　解析：宣传不能改变产品品质

　　12.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)方面

　　A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。

　　B.控制混凝土质量

　　C.对对工程中的配套设备进行检验。

　　D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　答案：ABD

　　解析：不包括C

　　13.开发项目竣工验收的工作程序一般分为(　)。

　　A.单项工程竣工验收

　　B.综合验收

　　C.单位工程验

　　D.单项验收

　　答案：AB

　　解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。

　　14.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式　(　)

　　答案：错误

　　解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式

　　15.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。

　　答案：错误

　　解析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

　　16.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

　　答案：错误

　　解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

　　17.如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。

　　答案：正确

　　18.随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。

　　答案：错误

　　解析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。

　　19.一般来说，认知定价法所确定的价格(　)价值定价法所确定的价格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.高于等于

　　答案：a

　　解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。

　　20.进度计划管理通常采用横道图和(　)

　　A.资金流动计划图

　　B.网络图

　　C.直方图

　　D.控制图

　　答案：b

　　解析：进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。

　　21.工程成本控制的主要对象是主要费用的(　)

　　A.变动费用

　　B.固定费用

　　C.材料费用

　　D.人工费用

　　答案：a

　　解析：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。

　　22.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。

　　答案：错误

　　解析：15日内。

　　23.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面

　　答案：错误

　　解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

　　24.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

　　答案：错误

　　解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。