房地产估价师房地产开发经营与管理模拟试题（4）_第2页

　　11、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( 　)。

　　A.成本加成定价法

　　B.价值定价法

　　C.目标定价法

　　D.认知价值定价法

　　答案：b

　　12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( 　)模式。

　　A.选择专业化

　　B.产品专业化

　　C.大量定制

　　D.单一市场集中化

　　答案：d

　　13、下列行业中，( 　)中的企业有许多实施差别化的机会，但每个机会规模都很小。

　　A.批量行业

　　B.僵滞行业

　　C.分块行业

　　D.专业化行业

　　答案：c

　　14、某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( 　)万元。

　　A.28.62

　　B.35.57

　　C.41.56

　　D.48.24

　　答案：b

　　15、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期( 　)。

　　A.小于5年

　　B.在4～5年之间

　　C.在5～6年之间

　　D.在3～4年之间

　　答案：b

　　动态投资回收期=[累计净现金流量现值开始出现正值的期数-1]+[上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值]=(5-1)+4.91/18.63=4.26(年)。

　　16、房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　【答案】C

　　17、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　【答案】B

　　18、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　【答案】A

　　19、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　【答案】B

　　20、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B