房地产估价师房地产开发经营与管理模拟试题（2）_第2页

　　1.房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。( )

　　标准答案：错误

　　解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。

　　2.风险是指某项活动导致损失的可能性。( )

　　标准答案：错误

　　解析：

　　3.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。( )

　　标准答案：错误

　　解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下风险最低或是在一个可接受的风险下收益最大。而不是获得高额的投资收益。

　　4.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。( )

　　标准答案：错误

　　解析：除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。

　　5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。( )

　　标准答案：错误

　　解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应地减少了纳税(所得税)支出。从而得到税收方面的好处

　　6.风险是指某项活动导致损失的可能性。 ( )

　　标准答案：错误

　　解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

　　7.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。( )

　　标准答案：错误

　　解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大。而不是获得高额的投资收益。

　　8.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。

　　标准答案：错误

　　解析：不含个别因素。

　　9.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

　　标准答案：错误

　　解析：正好相反。

　　10.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。

　　标准答案：错误

　　解析：属于三级市场。

　　11.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。

　　标准答案：错误

　　解析：15日内。

　　12.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。

　　标准答案：错误

　　解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

　　13.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。

　　标准答案：错误

　　解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。

　　14.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式 ( )

　　标准答案：错误

　　解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式

　　15.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。

　　标准答案：错误

　　解析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。