2017年房地产估价师《经营与管理》测试题（10）

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢 16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层 建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工 程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交 价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并 与丁财产保险公司签订了保险合同。

　　1.该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应(　　)。

　　A.采取人工加固措施

　　B.降低地下水位

　　C.用大型土石方修筑地基

　　D.按条形基础砌筑

　　2.该综合楼住宅部分每层的建筑面积为(　　)㎡。

　　A.2916.67

　　B.3250.00

　　C.3437.50

　　D.3500.00

　　3.乙公司筹集建房资金利用的信用形式为(　　)。

　　A.银行信用

　　B.商业信用

　　C.民间信用

　　D.国家信用

　　4.甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为(　　)。

　　A.典型合同

　　B.双务合同

　　C.主合同

　　D.从合同

　　5.甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为(　　)元/㎡。

　　A.3228.73

　　B.3268.86

　　C.3346.91

　　D.3382.26

　　6.乙公司签订保险合同的当事人为(　　)。

　　A.丙商业银行

　　B.丁财产保险公司

　　C.甲公司

　　D.乙公司

　　1.AB2.B 3.AC 4.ABC 5.B 6.BD