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2016年房地产估价师考试经营与管理考前冲刺题(2)

来源:中华考试网  [ 2016年9月26日 ]  【

  1、 何谓可行性研究?

  可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

  目的是实现项目决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

  2、 可行性研究的作用体现在哪些方面?

  1) 是项目投资决策的依据。

  2) 是筹集建设资金铁依据。

  3) 是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据;

  4) 是编制下一阶段规划设计方案的依据。

  3、 可行性研究的依据主要有哪些?

  1) 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划;

  2) 批准的项目建议书和同等效力的文件;

  3) 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等;

  4) 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料;

  5) 有关工程技术方面的增值、规范、指标、要求等资料;

  6) 国家所规定的经济参数和指标;

  7) 开发项目备选取方案的土地利用条件、规划设计条件及备选取规划设计方案等。

  4、 可行性研究的四个工作阶段是如何划分的?

  1) 投资机会研究:主要内容有,地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建后对社会的影响等。

  2) 初步可行性研究

  3) 详细可行性研究

  4) 项目的评估和决策

  5、 可行性研究的步骤是什么?

  1) 接受委托

  2) 调查研究

  3) 方案选择和优化

  4) 财务评价和国民经济评价

  5) 编制可行性研究报告

  1.开发项目总投资包括( )

  A开发产品成本 B开发建设投资

  C经营成本 D经营资金

  标准答案:B, D

  解析:开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金

  2.经营成本主要包括:( )。

  A房地产出租经营成本 B开发产品成本

  C商品房销售成本 D土地转让成本

  标准答案:A, C, D

  解析:主要包括:土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。

  3.下列说法正确的是( )

  A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加

  B营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率

  C城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率

  D营业税的税率为3%

  案:A, B

  考生答案:

  解析:城市建设维护税为营业税税额的7%和3%。营业税的税率为5%。

  4.对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为( )租金、、、股权增加等方面。

  A销售收入 B物业增值

  C减少纳税 D股权增加

  标准答案:B, C, D

  考生答案:

  本题分数:6.66

  本题得分:0

  解析:对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。

  5.下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是( )

  A成本利润率 B投资利润率

  C资本金利润率 D资本金净利润率

  标准答案:B, C, D

  解析:成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率.

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