2016年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案解析（六）_第9页

　　参考答案：单选：1、A　2、A　3、B　4、C　5、C　6、D　7、C　8、A　9、D　10、C

　　11、D　12、A　13、B　14、B　15、C　16、B　17、C　18、A　19、B　20、D

　　21、A　22、A　23、B　24、A　25、C　26、D　27、C　28、A　29、C　30、D

　　31、B　32、C　33、C　34、D　35、C

　　多选：1、ACD　2、AC　3、AB　4、AD　5、AE　6、ABCE　7、BCE

　　8、ABDE　9、ABCDE　10、BCDE　11、ABD　12、ABCD　13、AB　14、AB　15、ABCD

　　判断题：1、√　2、×　3、√　4、√　5、×　6、×　7、√　8、√　9、×　10、×

　　11、×　12、√　13、×　14、√　15、√

　　计算题：

　　1、1、月还款额=7000×25%=1750元，月利率=6%/12=0.5%

　　购买住房最高额=(1750/0.5%)×[1-(1/(1+0.5%)240)]/70%=348951.93

　　2、月利率=9%/12=0.75%按6%利率计算第6年年初还剩的货款总额=1750/0.5%×[1-(1/(1+0.5%)180)]=207381.15

　　按9%利率计算月还款1750元相当的货款总额=1750/0.75%×[1-(1/(1+0.5%)180)]=172538.47

　　则第6年年初需要一次性还款额=207381.15-172538.47=34842.68元

　　3、若保持1750的月还款额不变，需要偿还的年限为n

　　34842.68×(1+0.75%)180=(1750%/0.75%)×[1-(1/(1+0.75%)12n)]=(1+0.75%)12n=1.7973

　　当n=7时，1.007584=1.8732当

　　n=6时，1.007572=1.7125

　　则n=6+1.7973-1.7125/1.8732-1.7125=6.53年