2016年房地产估价师经营与管理模拟试题多选（四）_第2页

　　10.关于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有( )。

　　A.计算期为项目的开发期

　　B.计算期为项目的经营期

　　C.计算期为项目的开发期与经营期之和

　　D.计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值

　　E.计算期的单位可为年、半年、季、月

　　11.对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行( )分析。

　　A.最低租售价格 B.最高土地取得价格

　　C.最高工程费用 D.最低租售数量

　　E.最高销售价格

　　12.按决策性质不同划分的投资决策类型包括( )决策。

　　A.业务型 B.风险型

　　C.确定型 D.群体型

　　E.不确定型

　　13.在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括( )。

　　A.开发建设投资 B.土地增值税

　　C.借款本金偿还 D.借款利息支付

　　E.运营费用

　　14.相对于债务融资，权益融资的特点有( )。

　　A.需到期偿还 B.无需还本付息

　　C.税收负担轻 D.共担投资风险

　　E.共享投资利润

　　15.能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有( )。

　　A.空置面积 B.租金水平

　　C.收租损失水平 D.可出租面积

　　E.经营费用