2016年中国房地产估价师《经营与管理》模考试题（2）_第2页

　　11、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经(　　)同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　标准答案： c

　　解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　12  在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。

　　A. 用作公共休憩的架空层

　　B. .本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅

　　C. .本幢的公共过道

　　D. 【正确答案】： A

　　13  根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按( )收取。

　　A.面积

　　B.套

　　C.成交价格

　　D.件

　　【正确答案】： D

　　14  房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。

　　A.1

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正确答案】： A

　　15  某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。

　　A.1.92

　　B.3.60

　　C.4.57

　　D.6.00

　　【正确答案】： C

　　16  某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　【正确答案】： C

　　17  对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。

　　A. 罚款

　　B. 吊销估价资质证书

　　C. C.吊销营业执照

　　D. D.没收违法所得

　　【正确答案】： A

　　18  如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为( )年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

　　【正确答案】： B

　　解析： 综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地，出让年限从2005年2月起计，至2009年8月，计4.5年。50-4.5=45.5年。

　　(三) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

　　19  该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应( )。

　　A.采取人工加固措施

　　B.降低地下水位

　　C.用大型土石方修筑地基

　　D.按条形基础砌筑

　　【正确答案】： A,B

　　20  该综合楼住宅部分每层的建筑面积为( )㎡。

　　A.2916.67

　　B.3250.00

　　C.3437.50

　　D.3500.00

　　【正确答案】： B

　　解析： 1h㎡=15亩=10000㎡。该地块总建筑面积=10000㎡×6=60000㎡。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。该地块建筑基底占地面积=10000㎡×50%=5000㎡。该商住综合楼基底占地面积=5000㎡-5000㎡÷5=4000㎡。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)㎡-4000㎡×4]÷12=3250m。。