2019年房地产估价师教材<经营与管理>第二章考点：房地产市场的政府干预

　　第五节房地产市场的政府干预

　　1.政府干预房地产市场的必要性

　　1.1 房地产市场失灵(八种原因)

　　1.2 住房问题和住房保障

　　■住房兼具商品和公共品的双重属性

　　■三种住房保障模式

　　1.3 宏观经济周期循环

　　■经济周期的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏;

　　■复苏和繁荣构成扩张过程，衰退和萧条构成收缩过程;

　　■波峰(从扩张转为收缩)：政府采用紧缩性的货币政策和财政政策;

　　■波谷(从收缩转为扩张)：政府采用扩张性的货币政策和财政政策抵制经济衰退。

　　1.4 房地产价格剧烈波动

　　■房地产价格的剧烈波动，会对房地产市场和宏观经济的稳定运行造成巨大威胁，所以通常会引发政府的政策干预。

　　1.5 房地产市场非均衡

　　【2014年真题】房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当房地产市场运行出现剧烈的振荡时，政府从促进房地产市场稳定和持续健康发展的目标出发，通过各种政策工具进行市场干预，以达到短期内使房地产市场回到稳定运行轨道。参见教材P55。

　　2.政府干预房地产市场的手段

　　■土地供应政策(主要是土地供应计划)

　　■金融政策

　　■住房政策

　　■城市规划

　　■地价政策

　　■税收政策

　　■租金控制

　　3.政府规范房地产市场行为的措施

　　■健全市场准入制度(资质管理)

　　■推动行业诚信体系建设(信用档案)

　　■规范交易程序(土地出让、房屋销售、转让、抵押、租赁和产权登记方面)

　　■加强产权管理