2018年房地产估价师《经营与管理》辅导第一章第一节投资与房地产投资_第4页

　　7.依赖专业管理(专业管理依赖性)

　　房地产投资离不开专业化的投资管理活动。

　　8.存在效益外溢和转移(相互影响性)

　　房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产投资的价值和收益水平。能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大的成功。

　　【2009年试题】地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。

　　A.变现性差

　　B.易受政策影响

　　C.依赖专业管理

　　D.效益外溢和转移

　　答案：D

　　(四)房地产投资的作用

　　从投资者的角度看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，此外，投资者通过房地产投资，还可以获得作为房地产业主的荣誉。