2017年房地产估价师考试《经营与管理》考点串讲（5）_第2页

　　(一)单利计息

　　单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为

　　n个计息周期后的本利和为：

　　我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的。由于复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况，所以在投资分析中，一般采用复利计息。

　　复利计息还有间断复利和连续复利之分。如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利;如果计息周期无限期缩短，称为连续复利。从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。

　　五、名义利率与实际利率(掌握)

　　(一)名义利率与实际利率的概念

　　当利率标明的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率的区别。

　　名义利率，指一年内多次计息时给出的年利率，它等于计息周期利率与一年内计息周期数的乘积。很显然，名义利率忽略了一年内前面各期利息再生的因素，即忽略了“利滚利”。实际利率，指一年内多次计息时，年末终值比年初值的增长率。

　　(二)名义利率与实际利率的关系式