2016年房地产估价师考试讲义经营与管理第一章第四节

　　11. 房地产投资的利弊(四利三弊)

　　利

　　相对较高的收益水平

　　易于获得金融机构的支持

　　能抵消通货膨胀的影响-房地产年价格增涨率超过年通货膨胀率

　　提高投资者的资信等级

　　弊

　　投资数额巨大

　　投资回收周期较长

　　需要专门的知识和经验

　　12.风险的相关概念

　　概念

　　风险是未来获得预期收益可能性的大小

　　风险的度量

　　标准差-标准差越小，风险越小

　　标准差与期望值之比-越大风险越大

　　三个概念

　　风险收益-实际收益超出预期收益

　　风险损失-实际收益低于预期收益

　　风险报酬-实际收益超出预期收益的部分

　　风险决策(情况不确定，但发生的概率确定)

　　决策准则是最大期望收益

　　一般使用决策树法或决策表法

　　不确定性的决策方法(情况及发生的概率均不确定)

　　小中取大法-悲观看法

　　大中取大法-乐观看法

　　最小最大后悔值法

　　房地产投资风险的方面(四方面)

　　投入资金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投资项目的变现性

　　资产管理的复杂性

　　风险的分类

　　系统风险-对市场内所有投资项目均产生影响，投资者无法控制

　　个别风险-仅对市场内个别项目产生影响，投资者可以控制

　　13. 房地产投资系统风险

　　概念

　　又称为不可分散风险或市场风险

　　个别投资风险中无法在投资组合内部分散、抵消的风险

　　种类(八种)

　　通货膨胀风险(购买力风险)

　　市场供求风险

　　周期风险

　　变现风险

　　利率风险

　　政策风险

　　政治风险-危害最大的一种

　　或然损失风险