房地产估价师经营与管理房地产金融与项目融资第九章同步习题_第3页

　　三、判断题(请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用"A，"表示正确，用"B"表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　11.无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。( )

　　A.对　B. 错

　　正确答案:B　解题思路：权益融资的资金融出方要承担项目的投资风险，债务融资的资金融出方不承担项目的投资风险。

　　12.在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越高，则贷款人获得的贷款金额越多。( )

　　A.对 B.错

　　正确答案:A　

　　解题思路：抵押贷款率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。

　　13.虽然开发商以在建工程抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。( )

　　A.对 B.错

　　正确答案:A　

　　解题思路：对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。对已办理了在建工程抵押的房地产开发项目之预售收入，由银行代收，转户存储，在还贷期内由银行进行监管，以使开发商的还贷资金确有保证，降低银行的贷款风险。

　　14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。( )

　　A.对B.错

　　正确答案:A　

　　解题思路：对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。

　　15.个人住房抵押贷款通常与开发商没有直接的关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人贷款风险只来自于申请贷款的购房者。( )

　　A.对 B.错

　　正确答案:B　

　　解题思路：个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量，尤其在项目预售阶段，购房者申请的个人住房抵押贷款是项目预售收入的重要组成部分，也是开发商后续开发建设资金投入的重要来源。由于预售房屋还没有建成，所以金融机构发放个人住房抵押贷款的风险一方面来自申请贷款的购房者，另一方面则来自开发商。