房地产估价师考试《经营与管理》考试大纲：第二章_第2页

　　第四节 房地产市场的运行规律

　　一、房地产空间市场与资产市场

　　(一)房地产空间市场

　　(二)房地产资产市场

　　(三)房地产空间市场和资产市场之间的联系和均衡状态

　　二、房地产市场的周期循环

　　(一)房地产周期循环的定义

　　(二)房地产周期循环的原因

　　(三)传统房地产周期理论的主要内容

　　(四)分析房地产周期运动的新观念

　　(五)房地产市场的自然周期

　　(六)房地产市场的投资周期

　　(七)房地产市场自然周期和投资周期之间的关系

　　三、房地产泡沫与过热

　　(一)房地产泡沫及成因

　　1.房地产泡沫的定义

　　2.房地产泡沫的成因

　　(二)“过度开发”及诱因

　　1.房地产市场中的过度开发

　　2.过度开发的诱因

　　(三)房地产泡沫和过度开发的区别与联系

　　1.房地产泡沫和过度开发的区别

　　2.房地产泡沫和过度开发的联系

　　(四)房地产泡沫的衡量

　　第五节 房地产市场的政府干预

　　一、政府干预房地产市场的必要性

　　(一)房地产市场失灵

　　(二)住房问题和住房保障

　　(三)宏观经济周期循环

　　(四)房地产价格剧烈波动

　　(五)房地产市场非均衡

　　二、政府干预房地产市场的手段

　　(一)土地供应政策

　　(二)金融政策

　　(三)住房政策

　　(四)城市规划

　　(五)地价政策

　　(六)税收政策

　　(七)租金控制

　　三、政府规范房地产市场行为的措施

　　(一)健全市场准入制度

　　(二)推动行业诚信体系建设

　　(三)规范交易程序

　　(四)加强产权管理考试要求

　　1.掌握房地产市场的含义、运行环境，影响房地产市场转变的社会经济力量和房地产市场的参与者;

　　2.掌握房地产市场结构与指标;

　　3.掌握房地产市场特性与功能;

　　4.熟悉房地产空间市场与资产市场;

　　5.掌握房地产市场的周期循环;

　　6.了解房地产泡沫与过热;

　　7.了解房地产市场的政府干预。