2020房地产估价师理论与方法随堂习题（六）

　　单选题

　　1、房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A、房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B、房地产价格不受交易者的个别情况影响

　　C、房地产价格形成的时间通常较长

　　D、房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

　　2、房地产价格与一般商品价格的不同之处包括(　)。

　　A、受区位因素影响大

　　B、是物品本身的价格

　　C、不太容易受交易者个别情况影响和左右

　　D、价格形成时间长

　　E、同时存在租赁价格和买卖价格

　　3、下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有(　)。

　　A、当价格上涨后，需求量减小的商品为吉芬物品

　　B、对正常商品来说，消费者收入增加，对商品的需求增加

　　C、当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产需求就会增加

　　D、房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上

　　E、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会减少对房地产现时的需求

　　4、房地产供给形成的条件有(　)。

　　A、供给计划

　　B、供给决策

　　C、供给意愿

　　D、供给能力

　　E、供给行为

　　5、决定某类房地产供给量的主要因素有(　)。

　　A、该类房地产的价格水平

　　B、消费者的收入水平

　　C、该类房地产的开发成本

　　D、该类房地产的开发技术水平

　　E、房地产开发企业对未来的预期

　　6、下列有关房地产供给量的决定因素的表述中，正确的有(　)。

　　A、某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图

　　B、供给量与价格正相关

　　C、在价格水平不变的情况下，当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给增加

　　D、开发技术水平的提高可以提高开发成本

　　E、当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加

　　7、理论上房地产的供求状况可分为(　)。

　　A、全国房地产总的供求状况

　　B、本地区房地产总的供求状况

　　C、全国同类房地产的供求状况

　　D、本地区同类房地产的供求状况

　　E、全国不同类型房地产供求状况

　　8、下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有(　)。

　　A、经济因素

　　B、区位因素

　　C、权益因素

　　D、人口因素

　　E、心理因素

　　9、在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括(　)。

　　A、一般因素

　　B、客观因素

　　C、经验因素

　　D、区域因素

　　E、个别因素

　　10、下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有(　)。

　　A、土地形状

　　B、地形

　　C、城市规划调整

　　D、环境状况

　　E、配套设施状况

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格与一般物品价格的不同之处，即为房地产价格的特点：(1)与区位密切相关;(2)实质上是权益的价格;(3)同时有买卖价格和租赁价格;(4)易受交易者的个别情况影响;(5)形成的时间通常较长;(6)包含的内容复杂多样。参见教材P110～112。

　　2、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格与一般物品价格的不同之处，即为房地产价格的特点：(1)与区位密切相关;(2)实质上是权益的价格;(3)同时有买卖价格和租赁价格;(4)易受交易者的个别情况影响;(5)形成的时间通常较长;(6)包含的内容复杂多样。参见教材P110～112。

　　3、

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产需求。选项A错误，吉芬物品属于生活必需品，价格和需求量同方向变化;选项D错误，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加;选项E错误，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产现时的需求。参见教材P113～114。

　　4、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。供给的形成条件有两个：(1)房地产开发企业和拥有者愿意供给;(2)房地产开发企业和拥有者有能力供给。参见教材P115。

　　5、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项B，属于影响房地产需求量的因素。参见教材P116。