2019房地产估价师考试理论与方法精炼题（六）

　　单选题

　　1、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为(　)元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=6.67元人民币。

　　A、6376

　　B、6408

　　C、6519

　　D、6552

　　2、已知某房地产2015年1月的市场价格为12000元/平方米，类似房地产在2014年12月至2015年7月的价格指数分别为：101.1，103.2，99.8，98.7，104.3，101.5，100.7，102.0(均以上个月为100)。则该房地产在2015年6月的价格为(　)。

　　A、12601.11

　　B、12853.13

　　C、13056.00

　　D、13004.34

　　3、现需评估某宗房地产2017年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为12500元/m2，成交日期为2017年1月末，该类房地产自2016年7月末至2017年6月末每月价格递增1%，2017年6月末至2017年10月末平均每月比上月价格上涨50元/m2。该可比实例在2017年10月末的价格为(　)元/m2。

　　A、13207.55

　　B、13257.55

　　C、13337.63

　　D、13419.00

　　4、某房地产在2017年3月的价格为12009元/m2，现要调整为2017年9月的价格。已知该类房地产2017年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2017年9月的价格为(　)元/m2。

　　A、14238

　　B、14152

　　C、16742

　　D、16843

　　5、利用比较法计算估价房地产市场价格，估价对象为2014年3月1日市场价格，选择的可比实例成交日期为2013年6月1日，成交单价为10000元/m2。自2013年3月1日至2014年3月1日，当地该类房地产平均每月比上月上涨0.2%。估价对象和可比实例的建筑面积误差不考虑。该可比实例在估价状态下的比较单价为(　)元/m2。

　　A、10161.12

　　B、10181.45

　　C、10263.14

　　D、10304.23

　　6、某个可比实例2015年1月30日的价格为1200美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.4%。假设人民币与美元的市场汇率2015年1月30日为1美元=6.2088元人民币，2015年9月30日为1美元=6.2062元人民币。则可比实例在2015年9月30日比较价格为(　)元/m2。

　　A、7689.12

　　B、7692.34

　　C、7723.11

　　D、7719.87

　　7、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500元/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(　)元/㎡。

　　A、5893

　　B、6387

　　C、6473

　　D、7016

　　8、采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是(　)。

　　A、标准化修正的分子应为100

　　B、标准化修正的分母应为97

　　C、房地产状况调整的分子应为100

　　D、房地产状况调整的分母应为95

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。该类房地产在2010年10月25日的价格=1000×(1-0.5%)8×6.67=6408(元/m2)。参见教材P195。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。12000×99.8/100×98.7/100×104.3/100×101.5/100×100.7/100= 12601.11(元/平方米)。参见教材P197。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。从2017年1月末至2017年6月末的期数为5，2017年6月末至2017年10月末的期数为4：12500×(1+1%)5+4×50=13337.63(元/m2)。参见教材P195。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。环比指数9月价格=3月价格×4月指数×5月指数×6月指数×7月指数×8月指数×9月指数=12009×(94.8/100)×(96.6/100)×(105.1/100)×(109.3/100)×(112.7/100)×(118.3/100)=16843(元/m2)。参见教材P197。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。10000×(1+0.2%)9=10181.45(元/m2)。参见教材P195。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。1200×(1+0.4%)8×6.2062=7689.12(元/m2)。参见教材P195。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是统一计价单位。建筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积/建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+应公摊的共有公用建筑面积=145+23=168m2，建筑面积下的单价=7500×145/168=6473元/m2。参见教材P189。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产状况调整的方法。

　　上式位于分母和分子的括号内应填写的数字，分别是可比实例状况和估价对象状况相对于标准房地产状况的得分。选项B错误，标准化修正的分母应为103;选项C错误，房地产状况调整的分子应为95;选项D错误，房地产状况调整的分母应为100。参见教材P201。