2019房地产估价师理论与方法专项精选题（一）

　　判断题

　　1、比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。(　)

　　2、运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。(　)

　　3、比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。(　)

　　4、对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意收集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。(　)

　　5、在房地产估价行业，各个估价机构之间存在竞争关系，故同行之间不能相互提供交易实例的资料，以避免商业泄密，回避竞争。(　)

　　6、在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。(　)

　　7、运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。(　)

　　8、在实际工作中，可比实例成交价格必须做到完全“适当”。(　)

　　9、运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。(　)

　　10、可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。(　)

　　答案：

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是比较法的含义。比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的价值或价格。参见教材P175。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是比较法估价需要具备的条件。运用比较法估价需要把诸如增值税、所得税、契税等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。参见教材P176。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法的原理和技术，可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率、重置成本、房地产价格各个构成部分(如土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润等)、开发完成后的价值、开发经营期等的求取。参见教材P176。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是收集交易实例。对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意收集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。参见教材P178。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是收集交易实例。估价机构或估价师之间可以建立某种协作关系，相互提供所收集的交易实例和经手的估价案例资料。参见教材P179。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是收集交易实例。在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。参见教材P181。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。参见教材P181。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。在实际估价中，因存在信息不完全等情况，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全“适当”。参见教材P181。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5倍～2倍范围内。参见教材P183。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。参见教材P183。