2019房地产估价师考试理论与方法专项习题及答案（五）

　　多选题

　　1、决定房地产供给量的因素有(　)。

　　A、该种房地产的价格水平

　　B、该种房地产的开发成本

　　C、该种房地产的开发技术水平

　　D、房地产开发商对未来的预期

　　E、相关物品的价格水平

　　2、下列对决定房地产供给量因素的描述中，正确的有(　)。

　　A、某宗房地产的价格越高，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多

　　B、在某种房地产的价格水平不变的情况下，开发成本提高，该种房地产的供给减少

　　C、一般情况下，房地产开发技术水平提高，会使房地产开发企业开发更多房地产

　　D、如果房地产开发企业和拥有者对未来房地产市场不看好，将会减少对房地产的供给

　　E、房地产的供给富有弹性

　　3、理论上房地产的供求状况可分为(　)。

　　A、全国房地产总的供求状况

　　B、本地区房地产总的供求状况

　　C、全国同类房地产的供求状况

　　D、本地区同类房地产的供求状况

　　E、全国不同类型房地产供求状况

　　4、在影响房地产价格因素中，除自身因素、外部因素，以及房地产状况因素、房地产市场因素、房地产交易因素两大分类外，另一种分类因素包括(　)。

　　A、一般因素

　　B、客观因素

　　C、经验因素

　　D、区域因素

　　E、个别因素

　　5、将影响房地产价格因素分为一般因素、区域因素和个别因素时，下列选项中属于个别因素的有(　)。

　　A、经济发展状况

　　B、物价

　　C、环境状况

　　D、规模

　　E、建筑结构

　　6、下列各项中，不属于房地产影响因素中区域因素的有(　)。

　　A、土地形状

　　B、地形

　　C、城市规划调整

　　D、环境状况

　　E、配套设施状况

　　7、下列选项中，属于建筑物实物因素的有(　)。

　　A、建筑规模

　　B、空间布局

　　C、维护情况

　　D、相邻关系

　　E、临街状况

　　8、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括(　)。

　　A、建筑高度

　　B、建筑结构

　　C、容积率

　　D、土地使用权来源

　　E、土地用途

　　9、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有(　)。

　　A、税收政策

　　B、城市规划调整

　　C、周围环境

　　D、外部配套设施

　　E、汇率

　　10、影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有(　)等。

　　A、大气环境

　　B、治安环境

　　C、声觉环境

　　D、水文环境

　　E、卫生环境

　　答案‘

　　多选题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业和拥有者对未来的预期。参见教材P116。

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供给。选项E错误，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，所以房地产供给缺乏弹性。参见教材P116。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产供求状况的分类。房地产供求状况有多种分类，如可以分为供求基本平衡、供小于求和供大于求，此外可以分为以下4 种类型：(1)全国房地产总的供求状况;(2)本地区房地产总的供求状况;(3)全国同类房地产的供求状况;(4)本地区同类房地产的供求状况。参见教材P119。

　　4、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。参见教材P121～122。

　　5、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。对房地产价格因素的另一种分类是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次，其中个别因素是指仅对特定房地产的价格有影响的因素，主要是该房地产的自身因素，如该房地产的区位、用途、规模、土地形状、地形、地势、建筑结构、建筑物新旧程度等。参见教材P122。

　　6、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。参见教材P122。