2019房地产估价师考试理论与方法专项习题及答案（三）

　　多项选择题

　　1、房地产开发企业的下列条件，(　)是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

　　A、有符合公司法人登记的名称和组织机构

　　B、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房

　　C、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

　　D、有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

　　E、有2名以上持有资格证书的专职会计人员

　　2、确定房地产开发项目，应当符合(　)的要求。

　　A、国土规划

　　B、年度建设用地计划

　　C、城市规划

　　D、土地利用总体规划

　　E、房地产开发年度计划

　　3、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有(　)。

　　A、国家机关用地

　　B、商品住宅用地

　　C、娱乐设施用地

　　D、高速公路用地

　　E、国家重点扶持的能源项目用地

　　、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含(　)。

　　A、开发商的直接损失

　　B、开发商的精神损失等间接性损失

　　C、购房人的精神损失等间接性损失

　　D、商品房销售代理商的直接损失

　　E、购房人的直接损失

　　5、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列(　)情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

　　B、私有住宅转让后不用于居住的

　　C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

　　D、根据城市规划土地使用权应当出让的

　　E、转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　6、A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件是(　 )。

　　A、已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

　　B、已按照出让合同的约定支付出让金600万元

　　C、取得了该项目的土地使用权证书

　　D、实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

　　E、实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

　　7、关于商品住宅保修期的说法，正确的有(　)。

　　A、管道堵塞，保修期为2个月

　　B、电气开关，保修期为6个月

　　C、卫生洁具，保修期为6个月

　　D、管道渗漏，保修期为2年

　　E、屋面防水，保修期为3年

　　8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(　)。

　　A、《住宅质量保证书》

　　B、《住宅立面示意图》

　　C、《住宅剖面示意图》

　　D、《住宅平面示意图》

　　E、《住宅使用说明书》

　　9、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有(　)。

　　A、仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

　　B、在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

　　C、预售商品房广告涉及装修装饰的，应当真实、准确、清楚、比例恰当

　　D、在房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当

　　E、房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

　　10、发布房地产广告应当具备或者提供下列(　)证明文件。

　　A、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

　　B、住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

　　C、项目的具体位置

　　D、规划部门对房地产的规划设计方案

　　E、工程竣工验收合格证明

　　答案

　　1、房地产价格与房地产需求成(　)相关，与房地产供给(　)相关。

　　A、正，正

　　B、正，负

　　C、负，负

　　D、负，正

　　2、不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的程度不尽相同。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为(　)。

　　A、主要因素

　　B、次要因素

　　C、增值因素

　　D、贬值因素

　　3、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是(　)。

　　A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

　　B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

　　C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

　　D、影响房地产价格的因素都与时间有关

　　4、下列属于房地产影响因素中的自身因素的是(　)。

　　A、人口素质

　　B、居民收入

　　C、实物因素

　　D、房地产投机

　　5、关于建筑物实物因素说法错误的是(　)。

　　A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值

　　B、建筑物规模过大，才会降低其单价

　　C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全

　　D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响

　　6、下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

　　A、房地产新旧程度

　　B、建筑物朝向

　　C、房地产坐落

　　D、房地产人文环境

　　7、土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的(　)。

　　A、地质状况

　　B、地形状况

　　C、地势状况

　　D、土壤状况

　　8、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质，这主要来源于(　)的限制。

　　A、房地产地役权

　　B、房地产权利及其行使租赁权

　　C、房地产使用管制

　　D、相邻关系

　　9、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是(　)。

　　A、空间直线距离

　　B、交通线路距离

　　C、交通时间距离

　　D、经济距离

　　10、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是(　)。

　　A、距离

　　B、方位

　　C、楼层

　　D、交通

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关。参见教材P118。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的程度不尽相同。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为主要因素。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较小，这类因素可称为次要因素。参见教材P119。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。参见教材P119～121。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素概述。房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。选项ABD均属于外部因素。参见教材P121。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。选项B错误，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P122～126。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P122～126。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。地质状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。参见教材P123。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。相邻关系要求房地产权利人在自己的房地产内从事工业、农业、商业等活动及行使其他权利时，不得损害相邻房地产和相邻权利人, 包括：(1)在自己的土地上建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照;(2)不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质;(3)挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻房地产的安全。参见教材P128。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。参见教材P132。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。参见教材P132。