2019房地产估价师理论与方法精选题（七）

　　判断题

　　1、其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另外有约定的除外。(　)

　　2、某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，容积率为2.0，则建筑密度为50%。(　)

　　3、地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。(　)

　　4、国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。(　)

　　5、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同;而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。(　)

　　6、房地产内部的配套设施，应属于房地产的实物因素，用地红线外的基础设施和公共服务设施，属于房地产的权益因素。(　)

　　7、房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，但是不受制于其所在的空间环境。(　)。

　　8、因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。(　)

　　9、房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。(　)

　　10、外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也成为正的外部性、外部经济。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。参见教材P49。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。建筑密度=400/(1000/2)=80%。参见教材P51。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。参见教材P52。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。参见教材P52。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。两宗实物状况相同的房地产，如果权益状况不同，价值就可能有很大的不同;反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，价值也可能有很大的不同。参见教材P54。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。用地红线外的基础设施和公共服务设施，即房地产外部的区位因素。参见教材P55。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。房地产的不可移动特性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、经济社会发展状况、邻里关系等)。参见教材P60～61。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万別。参见教材P61。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是用途多样。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途并不是其拥有者可以随意确定和改变的。参见教材P63。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是相互影响。外部性也称外部效应、外部影响，有利的外部性也称为正的外部性、外部经济。参见教材P64。