2019房地产估价师考试理论与方法专项习题（七）

　　多项选择题

　　1、专业估价的特点主要有(　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、有偿或者无偿服务

　　E、承担法律责任

　　2、下列关于房地产估价的表述中，正确的有(　)。

　　A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　C、房地产估价会有误差，且没有误差范围限制

　　D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

　　3、房地产估价是估价行业的主体，原因有(　)。

　　A、国家法律规定

　　B、房地产是所有需要估价的资产中价值最大的

　　C、房地产量大面广，其他资产相对较少

　　D、房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形较少

　　E、房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值价格评估本身

　　4、房地产租赁包括(　)。

　　A、房屋租赁

　　B、土地租赁

　　C、土地使用权出租

　　D、动产租赁

　　E、土地所有权租赁

　　5、在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括(　)。

　　A、初次抵押中的抵押价值评估

　　B、再次抵押中的抵押价值评估

　　C、续贷抵押中的抵押价值评估

　　D、处置抵押中的市场价值评估

　　E、租赁抵押中的权益价值评估

　　6、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的有(　)。

　　A、企业所得税

　　B、个人所得税

　　C、印花税

　　D、增值税

　　E、契税

　　7、在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有(　)。

　　A、土地价值

　　B、电器设备价值

　　C、特许经营权

　　D、商誉

　　E、债权债务

　　8、下列关于房地产估价师职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A、诚实正直，公正执业

　　B、为了提高业务水平，承接超过自己专业能力的估价项目

　　C、未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D、应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E、不得以估价师的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：(1)由专业机构和专业人员完成;(2)提供的是专业意见;(3)具有公信力;(4)实行有偿服务;(5)承担法律责任。参见教材P2。

　　2、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。参见教材P6～11。

　　3、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价的必要性。房地产估价是估价行业的主体，主要原因有：(1)房地产量大面广，其他资产相对较少;(2)房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少;(3)房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值价格评估本身。参见教材P13～14。

　　4、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让和租赁的需要。房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权出租。参见教材P15。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种：(1)初次抵押估价;(2)再次抵押估价;(3)续贷抵押估价;(4)抵押期间估价;(5)抵押房地产处置估价。参见教材P17。

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产税收的需要。选项E是专门针对房地产设置的税种。中国目前与房地产有关的税种共10个，其中有5个是专门针对房地产设置的税种，分别是房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税，另外5个是具有普遍调节功能的税种，分别是增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税。参见教材P17～18。

　　7、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是估价对象。房地产的估价中，土地、建筑物、土地与建筑物的综合体是三种基本存在形态，同时房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。参见教材P32。

　　8、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。选项B错误，房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力和本机构业务范围的估价业务，对部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专家或单位提供专业帮助;选项D错误，除了规定的估价收费以外，不能收取任何其他的额外费用。参见教材P37～38。