2019房地产估价师理论与方法基础预习题及答案（五）

　　单项选择题

　　1、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/m2。

　　A、2290.91

　　B、2326.41

　　C、2344.16

　　D、2308.66

　　答案：B

　　解析：120000+80000/(1+10%)0.5+40000/(1+10%)=2326.41元/m2。

　　2、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。

　　A、售价

　　B、租金

　　C、潜在毛收入

　　D、净收益

　　答案：A

　　3、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括()。

　　A、重置成本+土地使用权价值

　　B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失

　　C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

　　D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失

　　答案：C

　　解析：见教材。

　　4、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况

　　A.有效经过年数

　　B.实际经过年数

　　C.剩余经过年数

　　D.自然经过年数

　　答案：A

　　解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

　　5、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为()元/m2。

　　A、50

　　B、250

　　C、300

　　D、350

　　答案：B

　　解析：300-50=250元/m2。

　　6、收益法适用的条件是房地产的()。

　　A、收益能够量化

　　B、风险能够量化

　　C、收益或风险其一可以量化

　　D、收益和风险均能量化

　　答案：D

　　解析：见教材。

　　7、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

　　A、5.00%

　　B、5.25%

　　C、5.42%

　　D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人应占有的土地份额={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%。

　　8.按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

　　A.收益性

　　B.用途

　　C.市场性

　　D.地段

　　答案：B

　　解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。

　　19.最能说明土地价格水平高低的价格是().

　　A.土地单价

　　B.基准地价

　　C.楼面地价

　　D.标定地价

　　答案：A

　　解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。

　　10.市场法的理论依据是().

　　A.适合原理

　　B.替代原理

　　C.最高最佳使用原则

　　D.均衡原理

　　答案：B