2019房地产估价师理论与方法基础预习题及答案（二）

　　多选题：

　　1.( )的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现，

　　A.重置价格

　　B.重置成本

　　C.重建价格

　　D.重建成本

　　答案：A, B

　　2.下列哪种房地产最适用于用成本法估价( )

　　A.学校

　　B.公园

　　C.商场

　　D.普通商品住宅

　　答案：A, B

　　3.下面( )是求取建筑物的重新购建价格的方法

　　A.单位比较法

　　B.分部分项法

　　C.工料测量法

　　D.单位体积法

　　答案：A, B, C, D

　　4.以下哪些属于重新购建价格( )

　　A.建筑物的重置价格

　　B.土地的重置价格

　　C.建筑物的重建价格

　　D.土地的重建价格

　　答案：A, C

　　5.在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.开发成本

　　C. 管理费用

　　D.销售费用

　　答案：A, B

　　6.建筑物的重新购建价格是( )的价格。

　　A.扣除折旧后

　　B.估价时点时

　　C.客观

　　D.建筑物全新状态下

　　答案：B, C, D

　　7.在房地产价格构成中，以下()属于开发成本的内容。

　　A.勘察设计费

　　B.道路建设费

　　C.三通一平费

　　D.销售税费

　　答案：A, B, C

　　8.房地产价格与房地产的需求的关系是( )

　　A.房地产价格与房地产的需求正相关

　　B.房地产价格与房地产的需求负相关

　　C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

　　D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

　　答案：A,C

　　9.房地产价格具有下列( )特征。

　　A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

　　B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　C.房地产价格是长期考虑下形成的

　　D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

　　答案：A,B,C

　　10.房地产价格与一般物价相同之处在于( )

　　A.用货币表示

　　B.受供求关系影响

　　C.按质论价

　　D.生产成本相同

　　答案：A,B,C