2019房地产估价师理论与方法课后习题及答案（9）

　　单选题

　　1、市场的客体通常是指()。

　　A、买家B、卖买C、交易对象D、交易价格

　　答案：C

　　解析：

　　2、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计

　　等项工作的，一般是()。

　　A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师

　　答案：A

　　解析：P31

　　3、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是()。

　　A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力

　　C、物业预期收益D、物业用途

　　答案：C

　　解析：

　　4、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。

　　A、存量规模B、租金水平C、开发成本D、资本化率

　　答案：B

　　解析：

　　5、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置

　　率的关系是()。

　　A、空置率>合理空置率B、空置率<合理空置率

　　C、空置率=合理空置率D、不能判断

　　答案：A

　　解析：P44

　　6、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济

　　情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收

　　入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于()阶段。

　　A、投资机会研究B、初步可行性研究

　　C、详细可行性研究D、项目的评估和决策

　　答案：B

　　解析：P210

　　7、下列费用中，不属于土地费用的是()。

　　A、土地使用权出让金B、城市建设配套费

　　C、拆迁安置补偿费D、基础设施建设费

　　答案：D

　　解析：P217

　　8、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

　　A、单元估算法B、单位指标估算法

　　C、工程量近似匡算法D、概算指标估算法

　　答案：B

　　解析：P218

　　9、下列费用中，不属于企业财务费用的是()。

　　A、审计费B、利息C、外汇汇兑净损失D、融资代理费

　　答案：A

　　解析：P219

　　10、财务内部收益率是指项目在整个()内，各年净现金流量现值累计等

　　于零时的折现率。

　　A、计算期B、动态投资回收期C、项目寿命期D、开发期

　　答案：A

　　解析：P219