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2019房地产估价师理论与方法日常训练题(7)

中华考试网  [ 2018年12月21日 ]  【

  判断题

  1.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应

  对可比实例进行必要的实地查勘。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是谨慎原则。在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价

  格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。体现了谨慎性原则的要求。

  参见教材 P171。

  2.某估价师在对某房地产进行评估时,由于没做交易实例搜集工作,缺乏类似房地产的交易数

  据,所以可以放弃使用比较法。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是比较法估价需要具备的条件。只要在价值时点的近期有较多的类似房

  地产的交易,就可以考虑采用比较法。估价师和估计机构没做交易实例搜集工作,不能成为不采

  用比较法的理由。参见教材 P174。

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  3.一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔 1 年以上的不宜采用。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。一般认为,交易实例的成交日期与价值时点相

  隔一年以上的不宜采用。时间间隔 1 年以上,市场变动情况较大,修正误差大。参见教材

  P181。

  4.在可比实例的成交日期至价值时点期间,无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展,都必须

  进行市场状况调整。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是市场状况调整的含义。房地产价格为平稳发展时没必要进行市场状况

  调整。参见教材 P192。

  5.当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时,其统一房地产范

  围的价格换算公式是:房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是统一财产范围。剥离。债权债务因素是需要从房地产总价值中剥离的

  影响因素。参见教材 P183。

  6.估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权债务:估价对象房地产价格=不带债权债务的

  可比实例房地产价格-债权+债务。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是统一财产范围。还原。估价对象带有债权债务的,可比实例不带债权

  债务:估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格+债权-债务。参见教材

  P183。

  7.在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日期时的市场汇率。

  在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇率。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是统一计价单位。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采

  用该价格所对应的日期时的市场汇率。在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇率。参见教材

  P186。

  8.对同一房地产而言,建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是统一计价单位。因为一般情况下,建筑面积>套内建筑面积>使用面

  积。参见教材 P186。 9.在房地产交易实例搜集工作中,要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是搜集交易实例的要求。了解交易双方的名称、关系以及交易目的,才

  能据以判断交易情况是否正常,交易价格是否是正常价格。参见教材 P177。

  10.实物状况比较、调整的内容很多,对建筑物来说,主要有建筑规模、建筑结构、设施结构、

  装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地

  产价格的因素。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多,对建筑物

  来说,主要有建筑规模、建筑结构、设施结构、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、

  通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。参见教材 P196。

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