2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题（5）_第2页

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/㎡)。参见教材P184。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格=卖方实得金额/(1-应由卖方承担的税率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/㎡)，市场状况调整后价格=3723.404×(1+0.3%)6=3790.93(元/㎡)。参见教材P184。

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一税费负担。正常成交价格=买方支付给卖方的金额+为卖方缴纳的税费。参见教材P184。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一计价单位。容积率=总建筑面积/建筑用地面积;建筑用地面积=6000/3=2000;土地单价=1800000/2000=900元/平方米。参见教材P186。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一计价单位。建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=100-100×10%=90(㎡)，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=2600×90/100=2340(元/㎡)。参见教材P186。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一财产范围。房地产范围不同的情况在实际估价中主要有3种：含有非房地产成分;带有债权债务的房地产;房地产实物范围不同。参见教材P182。

　　2、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】

　　本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实得金额;正常负担下的价格+应由买方缴纳的税费=买方实付金额;正常负担下的价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率);正常负担下的价格=买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率);参见教材P184。

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格;交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。参见教材P189。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有：(1)总价修正、单价修正;(2)金额修正、百分比修正。参见教材P190。

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。参见教材P196。

　　6、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对土地来说，主要包括面积、形状、地形、地势、地质条件、开发程度等影响房地产价格的因素。参见教材P196。

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产状况调整的方法。在百分比调整中，当同时进行多种价格影响因素调整时，又有加法调整和乘法调整。参见教材P200。