2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之现金流量与资金时间价值1_第2页

　　二、多项选择题

　　1、对于房地产开发投资项目来说，现金流入不包括(　)等。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、销售收入

　　D、经营费用

　　E、出租收入

　　2、关于房地产开发经营企业业务经营模式的说法中，正确的是(　)。

　　A、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目

　　B、开发-持有出租-出售模式通常为大型房地产企业所采用

　　C、购买-更新改造-出售模式下的现金流入主要指转售收入

　　D、购买-持有出租-出售模式下的现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入

　　E、购买-更新改造-出租-出售模式下的现金流入主要指转售收入

　　3、从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有(　)。

　　A、投资利润率

　　B、通货膨胀率

　　C、投资风险

　　D、经济增长率

　　E、存款准备金率

　　4、利率分为(　)等类型。

　　A、基础利率

　　B、结算利率

　　C、变动利率

　　D、存款利率

　　E、同业拆放利率

　　5、平均利率的特点包括(　)。

　　A、平均利率与市场经济条件好坏无关

　　B、平均利率具有政策性

　　C、平均利率具有相对稳定性

　　D、平均利率无法由任何规律决定

　　E、随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利润率有下降趋势

　　6、关于单利计息与复利计息的说法中，正确的是(　)。

　　A、我国个人储蓄存款和国库券的利息是以复利计算的

　　B、我国房地产抵押贷款和住房抵押贷款是按复利计息的

　　C、在投资分析中，一般采用单利计息

　　D、资金在不停地运动，在实际使用中都采用连续复利计息

　　E、在实际中采用较为简便的间断复利计息方式计算

　　7、用来求年值的系数有(　)。

　　A、一次支付终值系数

　　B、等比序列现值系数

　　C、等比序列年费用系数

　　D、等额序列支付资金回收系数

　　E、等额序列支付储存基金系数