2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（3）

　　1. 下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是(　 )

　　A.高层建筑地价分摊

　　B.房地产投资价值评估

　　C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

　　D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

　　答案：B

　　2. 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是(　 )

　　A.估价对象的真实价值

　　B.估价对象的重置价格

　　C.估价对象的实际成交价格

　　D.合格估价师的重新估价结果

　　答案：D

　　3. 一个估价项目中的估价时点本质上是由(　 )决定的。

　　A.估价委托合同签订时间

　　B.估价目的

　　C.实地查勘估价对象的时间

　　D.委托人意愿

　　答案：B

　　4. 房地产供给有限特性的本质是(　 )

　　A.土地的总量有限

　　B.房地产的不可移动性

　　C.房地产的独一无二性

　　D.房地产的价值量大

　　答案：B

　　5. 下列土地状况中，不属于士地权益状况的是(　 )

　　A.土地使用期限

　　B.土地使用管制

　　C.土地面积大小

　　D.土地权利性质

　　答案：C

　　6. 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为(　 )万元

　　A.2500

　　B.3000

　　C.3500

　　D.4000

　　答案：B

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　8. 下列购买某宗房地产付款方式中，地买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )

　　A.现在按9.5折一次性支付

　　B.一年后一次性支付

　　C.现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付

　　D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付

　　答案：A

　　9. 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )

　　A.空间直线距离

　　B.交通路线距离

　　C.交通时间距离

　　D.经济距离

　　答案：A

　　10. 下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )

　　A.降低房地产开发贷款利率

　　B.增加土地有效供给

　　C.降低契税

　　D.提高购房贷款利率

　　答案：C