各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 房地产估价师 >> 理论与方法 >> 模拟题 >> 2018年房地产估价师考试理论与方法精选试题(20)

2018年房地产估价师考试理论与方法精选试题(20)

中华考试网  [ 2018年4月11日 ]  【

   1.某宗房地产2000年月5日的价格为900美元/㎡,汇率为美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%,则其 2000年0月5日的价格为(  )元人民币/㎡.2000年0月5日的汇率假定为美元=8.29元人民币

  A.7665

  B.7262

  C.7637

  D.742

  答案C

  2.某宗房地产土地面积300 ㎡,建筑面积250 ㎡,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为(  )元。

  A.62500

  B.62000

  C.6000

  D.6500

  答案A

  3.对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/(  )]×原容积率下的土地单价。

  A.建筑面积

  B.原容积率

  C.土地总面积

  D.增加后的容积率

  答案B

  4.某宗地面积为5000 ㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造,推准的规划容积率为5.0,楼面地价为500元/㎡,则理论上应补交地价(  )万元。

  A.250

  B.750

  C.2050

  D.250

  答案B

  5.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200㎡,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为(  )万元。

  A.6.9

  B.6.42

  C.7.20

  D.9.58

  答案A

  6.应用现金流量法进行测算时,要注意做到(  )。

  A.尽可能准确估计开发经营期长短

  B.尽可能准确估计出各项支出,收入的发生时间

  C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

  D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

  答案ABC

  7.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为(  )。

  A.33.3

  B.2

  C.20

  D.60%

  答案B

  8.假设开发法在被用于投资分析目的时,可以为房地产开发商的投资决策提供依据,具体说可以提供(  )数据。

  A.确定开发场地的最高价格

  B.确定开发项目的预期利润

  C.确定开发中可能出理的最高费用

  D.确定项目建成后的最佳利润

  答案ABC

  9.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在(  )。

  A.期初

  B.期中

  C.期末

  D.年末

  答案C

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

  2018年房地产估价师历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训:教材精讲+模考押题+内部密卷

  还有其他问题需要咨询老师,可以加入房地产估价师考试群,扫码即可加群

  交流QQ群:686276821 卫生资格考试 有专业的老师为你解答。

        10.(  )要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

  A.合法原则

  B.公平原则

  C.替代原则

  D.估价时点原则

  答案B

纠错评论责编:ZHANGYOU
相关推荐
热点推荐»