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2018年房地产估价师考试理论与方法模拟试题(4)

中华考试网  [ 2018年2月14日 ]  【

  1、估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

  A、对

  B、错

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

  A、所有权价格

  B、抵押权价格

  C、地役权价格

  D、使用权价格

  3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )年以上。

  A、30

  B、25

  C、20

  D、15

  4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。( )

  A、对

  B、错

  5、某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。

  A、3000

  B、4500

  C、5200

  D、5600

  6、房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。( )

  A、对

  B、错

  7、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

  A、2660

  B、2427

  C、2425

  D、2294

  8、估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

  A、对

  B、错

  9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

  A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

  B、房地产市场无明显季节性波动

  C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

  D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

  10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。

  A、甲

  B、乙

  C、甲、乙一样多

  D、无法比较

  答案:

  1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B

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