各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 房地产估价师 >> 理论与方法 >> 模拟题 >> 文章内容

2018年房地产估价师《理论与方法》基础练习题(14)

中华考试网  [ 2017年12月29日 ]  【

  1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9 月的价格指数分别为:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9 月的价格为( )元/m2。

  A.2700.8  B.2800.1  C.2800.8  D.2817.7

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

  2018年房地产估价师历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训:教材精讲+模考押题+内部密卷

  还有其他问题需要咨询老师,可以加入房地产估价师考试群,扫码即可加群

  交流QQ群:686276821 卫生资格考试 有专业的老师为你解答。

  2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。

  A.2593  B.2619  C.2727  D.2862

  3.某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

  A.2139  B.2146  C.2651  D.2659

  4.在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;

  估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为( )。

  A.0.95  B.0.99  C.1.01  D.1.05

  5.下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。

  A.某标准厂房   B.某酒厂厂房

  C.某待出让土地  D.某写字楼

  6.某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为1005元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地价为( )元/m2。

  A.1840  B.2840  C.2966  D.3000

  17.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为 3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为( )万元。

  A.4091  B.4182  C.4250  D.5000

  8.某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。

  A.400  B.628  C.656  D.700

  9.某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为( )年。

  A.45  B.50  C.52  D.55

  10.某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。

  A.375B.57 B.3942.03 C.3966.10 D.476985

  答案: 1.D.2.A.3.D.4.A.5.B.6.D.7.B.8.C.9.C.10.D.

  1 2 3 下一页

纠错评论责编:lzy
相关推荐
热点推荐»