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房地产估价师考试《理论与方法》摸拟试卷(一)

中华考试网  [ 2017年10月22日 ]  【

  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意)

  1.房地产权利的种类中,属于债权的是(D)。

  A.地役权

  B.土地使用权

  C.抵押权

  D.租赁权

  2.(A)是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

  A.物权

  B.债权

  C.租赁权

  D.所有权

  3.(A)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

  A.用益物权

  B.担保物权

  C.抵押权

  D.租赁权

  4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用,所以其需求量与价格成(B)关系。

  A.反方向变化

  B.同方向变化

  C.无变化

  D.无法确定

  5.当消费者收入增加时,会减少对(D)的需求。

  A.正常商品

  B.炫耀性物品

  C.高档商品

  D.低档商品

  6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求会(A)。

  A.增加

  B.减少

  C.不变

  D.无法确定

  7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升,则在制定投资计划时会增加开发量,从而会使未来的供给( ),使其现期供给(C)。

  A.增加,增加

  B.减少,增加

  C.增加,减少

  D.减少,减少

  8.在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于(A)。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

  9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以(C)为前提进行估价。

  A.保持现状

  B.装饰装修改造

  C.转换用途

  D.重新利用

  10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡,建筑面积100㎡,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为(B) 元/㎡。

  A.2290.91

  B.2326.41

  C.2344.16

  D.2308.66

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