2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题（11）

　　1.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( D )

　　A.查阅政府有关部门的房地产交易资料

　　B.同行之间互相提供

　　C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料

　　D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

　　2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

　　A.委托人

　　B.估价报告预期使用者

　　C.管理部门

　　D.中立

　　3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( D )

　　A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

　　B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

　　C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

　　D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好

　　4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A )范围内

　　A.0.5—2倍

　　B.1.5—2.0倍

　　C.0.5—1.5倍

　　D.1.0—1.5倍

　　6.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( D )

　　A.统一以人民币表示

　　B.统一用建筑面积

　　C.统一采用单价

　　D.统一折算为成交时点一次付清

　　7.下列叙述正确的是( C )

　　A.房地产市场不是地区性市场

　　B.房地产价格不易受个别行为影响

　　C.房地产之间不能完全替代

　　D.房地产独一无二性使房地产具有独占性

　　8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( D )

　　A.房地产的权益和区位

　　B.房地产权益

　　C.房地产的实物和权益

　　D.房地产的区位