2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题（9）

　　1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值

　　A.发明

　　B. 发现

　　C. 创造

　　D.稳定

　　2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价

　　A.独一无二和共给有限

　　B.独一无二和价值量大

　　C.流动性差和价值量大

　　D.不可移动和用途多样

　　5.从房地产估价来看，( D )

　　A.土地即田地、地面

　　B.土地是自然物、自然力或自然资源

　　C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”

　　D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

　　6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( A )

　　A.可移动性、独一无二性、易变现性

　　B.相互影响性、易受限制性

　　C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性

　　D.价值高大性、保值增值性

　　7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B )

　　A.收益性

　　B.用途

　　C.市场性

　　D.地段

　　8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( D )

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产的供求状况

　　C.全国本类房地产的供求状况

　　D.本地区本类房地产的供求状况

　　10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面地价为2000 元/㎡，则土地单价为( C )元/㎡

　　A.1000

　　B.2000

　　C.2500

　　D.5000