2017年房地产估价师理论与方法模拟试题及答案（2）

　　1某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

　　A、1998年6月30日

　　C、重新估价的作业日期

　　B、现在

　　D、要求重新估价的委托方指定的日期

　　2某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为( )人民币元/平方米。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A、7935

　　C、8290

　　B、8260

　　D、7964

　　3某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元。此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。

　　A、100

　　C、63

　　B、42

　　D、77

　　4比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为( )。

　　A、1.05

　　C、0.98

　　B、0.95

　　D、1.03

　　5有一宗房产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为( )元/平方米。

　　A、3000

　　C、2914

　　B、2700

　　D、2500

　　6土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系为( )。

　　A、RL < RB < RO

　　C、RL < RO < RB

　　B、RB < RL < RO

　　D、RO < RL < RB

　　7与比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

　　A、均衡原理

　　C、竞争原理

　　B、预期原理

　　D、替代原理

　　8某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。

　　A、2660

　　C、2425

　　B、2294

　　D、2427

　　9某可比实例价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为( )元/平方米。

　　A、2000

　　C、2100

　　B、1900

　　D、1905

　　10建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。

　　A、自然寿命≥经济寿命

　　C、自然寿命=经济寿命

　　B、自然寿命≤经济寿命

　　D、无关

　　1.A 2.D 3.A 4.B 5.C 6.C 7.D 8.D 9.A 10.A