房地产估价师考试《理论与方法》预习试题及答案（12）

　　1. 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为( D )。

　　A、6.6%

　　C、6.2%

　　B、5.8%

　　D、6.4%

　　2. 路线价法实质上是一种(C )

　　A、长期趋势法

　　C、比较法

　　B、成本法

　　D、收益法

　　3. 土地具有( B )，而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

　　A、不可损耗性

　　C、保值增值性

　　B、不可毁灭性

　　D、寿命长久性

　　4. 路线价法特别适用于对( C )进行估价

　　A、单宗土地

　　C、大量土地

　　B、待开发土地

　　D、少量土地

　　5. 由于土地具有( A )，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

　　A、独一无二性

　　C、价值高大性

　　B、不可移动性

　　D、数量有限性

　　6. 有以下几个经济学原理有助于把握最高最佳使用 ( )。

　　A、适合原理

　　C、均衡原理

　　E、收益原理

　　B、替代原理

　　D、收益递增递减原理

　　7. 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的( )。

　　A、客观收益

　　C、有形收益

　　E、潜在收益

　　B、实际收益

　　D、无形收益

　　8. 区位状况比较修正的内容包括( )。

　　A、环境景观

　　C、朝向楼层

　　E、平面布局

　　B、地形地势

　　D、建筑规模

　　9. 建筑物外观形象包括( )。

　　A、建筑式样

　　C、结构

　　E、色调

　　B、风格

　　D、构造

　　10. 标准宗地是路线价区段内具有代表性的土地，选取标准宗地的具体要求包括有( )。

　　A、一面临街，土地形状为矩形

　　B、临街深度为标准深度，临街宽度为标准宽度

　　C、土地面积中等

　　D、用途为所在区段具有代表性的用途

　　E、建筑容积率为所在区段具有代表性的建筑容积率

　　1.D 2.C 3.B 4.C 5.A

　　6.ACD 7.ACDE 8.AC 9.ABE 10.ABDE