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2017年房地产估价师理论与方法试题及答案(2)

中华考试网  [ 2017年8月13日 ]  【

  1.下列关于房地产估价本质的说珐正确的有(  )。

  A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

  B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价

  C.房地产估价是为委托人提供价格保证

  D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内

  E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术

  2.对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目,估价师合理的处理方式有(  )。

  A.放弃这个项目

  B.努力学习,边学边干

  C.埋头苦干,克服困难完成项目

  D.找别人完成项目,签自己的名

  E.对自己不能胜任的部分工作,主动请有关专家提供专业帮助

  3.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是(  )。

  A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

  B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

  C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

  D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

  E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

  4.某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息,则关于该房地产价格的说法,正确的有(  )。

  A.该房地产的实际价格等于名义价格

  B.该房地产的名义价格为50万元

  C.该房地产的实际价格为50万元

  D.该房地产的实际价格高于50万元

  E.该房地产不存在名义价格

  5.关于投资价值和市场价值的说法正确的有(  )。

  A.市场价值是客观的、非个人的价值,而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

  B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时,折现率取值相同

  C.在净收益方面,评估投资价值时通常要扣除所得税,而评估市场价值时通常不扣除所得税

  D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时,有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格,是一种投资价值评估

  E.在对某房地产进行抵押价值评估时,不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

  6.下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有(  )

  A.交通便捷程度

  B.朝向、楼层

  C.周围环境和景观

  D.建筑规模

  E.外部配套设施

  7.城市规划对土地使用管制的内容,主要包括(  )等。

  A.建筑高度

  B.建筑结构

  C.容积率

  D.土地使用权来源

  E.土地用途

  

  答案:1.ADE 2.AE 3.ABC 4.ABC 5.ACDE 6.ABCE 7.ACE 8.ACD 9.BCE 10. BCD

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