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2017年房地产估价师理论与方法考点试题(一)

中华考试网  [ 2017年7月17日 ]  【

  1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格,也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格,一般叫做( )。

  A、房地产的供给价格

  B、房地产的需求价格

  C、房地产的市场价格

  D、房地产的均衡价格

  2、关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是( )。

  A、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

  B、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

  C、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

  D、因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

  3、在会计上,资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值,它必须与资产的市场价值相一致。( )

  A、对

  B、错

  4、下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有( )。

  A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

  B、通货膨胀率

  C、环境改善、基础设施

  D、利率因素

  5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20 ft,临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙,临街深度为30 ft,临街深度为125 ft。运用四三二一法则,地块乙的总地价为( )万元。

  A、65.4

  B、81.8

  C、87.2

  D、109.0

  6、房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。( )

  A、对

  B、错

  7、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

  A、2660

  B、2427

  C、2425

  D、2294

  8、估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

  A、对

  B、错

  9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

  A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

  B、房地产市场无明显季节性波动

  C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

  D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

  10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。

  A、甲

  B、乙

  C、甲、乙一样多

  D、无法比较

  答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B

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