2017房地产估价师理论与方法考前冲刺题一

　　1.【单选题】

　　某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造.该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元/㎡，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元/㎡，房地产市场交易价格为6 000元/㎡;重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元/㎡.则最合理的拆迁补偿价格应以()为基础进行修正.【2005年考题

　　A4 000元/㎡

　　B5 000元/㎡

　　C6 000元/㎡

　　D9 000元/㎡

　　正确答案C,笔记解析： 从理论上讲，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价对点的评估价值应相同，而且对于为交易提供价值参考依据的估价，评估价值的正确与否可以由事后的实际成交价格来验证.故题中最合理的拆迁补偿价格应以2005年房地产市场交易价格6 000元/㎡为基础进行修正。

　　2.【单选题】

　　不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为().【2007年考题

　　A掌握的有关信息不同

　　B作出的估价师声明不同

　　C估价对象状况不同

　　D委托人不同

　　正确答案A,笔记解析：本题考核的是对估价准确性问题的认识.因为估价总是在信息不完全和不确定下作出的，不同的估价师掌握的信息一般不完全相同.即由于掌握有关的信息不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同。

　　3.【单选题】

　　()中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书

　　A2003年11月4日

　　B2005年10月17日

　　C2006年10月13日

　　D2004年8月20日

　　正确答案A,

　　4.【单选题】

　　一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有()

　　A扎实的理论知识

　　B广泛的人际关系

　　C丰富的实践经验

　　D良好的职业道德

　　正确答案B,

　　5.【单选题】

　　()是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论

　　A估价依据

　　B估价原则

　　C估价结果

　　D估价方法

　　正确答案C,

　　6.【单选题】

　　下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是().【2007年考题

　　A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

　　B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

　　C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

　　D内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

　　正确答案C,笔记解析： 按照协议书规定，2004年3月，在深圳举行了内地房地产估价师与香港测量师资格互认面授和补充测试.由此可见，选项C中说的内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师的说法是错误的。

　　7.【单选题】

　　房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值.【2007年考题

　　A发明

　　B发现

　　C创造

　　D隐藏

　　正确答案B,笔记解析： 本题考核的是房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价.房地产估价是基于房地产价值本来就存在，房地产估价师只是运用自己掌握的估价理论知识、积累的估价实践经验去“揭示”或者“发现”房地产价值，而不是去“发明”或者“创造”房地产价值。

　　8.【单选题】

　　房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性.【2005年考题

　　A独一无二和供给有限

　　B独一无二和价值最大

　　C流动性差和价值最大

　　D不可移动和用途多样

　　正确答案B,笔记解析： 需要专业估价的资产必须同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性.房地产显然同时具有这两个特性。

　　9.【单选题】

　　估价权益是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产，下列选项中不能被称为估价权益的是()

　　A租赁权

　　B地役权

　　C土地使用权

　　D抵押权

　　正确答案C,

　　10.【单选题】

　　在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围.【2005年考题

　　A使用估价对象房地产的实际成交价格

　　B使用政府公布的房地产交易指导价格

　　C使用近一年内房地产的平均成交价格

　　D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

　　正确答案D,笔记解析： 在英国和其他英联邦国家.估价准确性的问题经常出现在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中.在专家证人(公认的具有较高专业能力的估价师)的引导下，法官使用了“误差范围”的指标，其概念是评估价值与估价对象的“真实价值”偏差可接受的范围.如果评估价值超出了误差范围，即可认为估价师有“专业疏忽”。