2017年房地产估价师《理论与方法》习题(7)

　　1.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的(　)特性。

　　A.不可移动性

　　B.独一无二性

　　C.相互影响性

　　D.易受限制性

　　2.(　)年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为(　)万元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60万元以上

　　4.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为(　)元/m2。

　　A.2949.44

　　B.3124.44

　　C.3194.44

　　D.3500

　　5.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，(　)。

　　A.楼层对价格的影响更大

　　B.朝向对价格的影响更大

　　C.两者同样重要

　　D.因人而异

　　答案：1.A　2.D　3.C　4.B　5.A