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2017年房地产估价师房地产理论与方法试题及答案(3)

中华考试网  [ 2016年10月21日 ]  【

  单项选择题

  1.下列关于搜集交易实例的几种途径中,表述有误的一项是( )

  A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供

  C.参加房地产交易展示会,了解房地产价格行情,搜集有关信息和有关资料

  D.假装成房地产购买者,与房地产出售者,如房地产开发商、经纪代理商等洽谈,取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

  2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

  A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立

  3.下列关于取可比实例的说法中,有误的一项是( )

  A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区

  B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例

  C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格

  D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好

  4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内

  A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍

  5.建筑物的所有权中,( )是一种复合性权利

  A.单独所有 B.按份共有 C.共同共有 D.区分所有

  6.建立价格可比基础中,统一付款方式是指( )

  A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积

  C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清

  7.下列叙述正确的是( )

  A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响

  C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性

  8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( )

  A.房地产的权益和区位 B.房地产权益

  C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位

  9..为评估某房地产2007年9月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为2007年3月1日,合同交易价格为4000元/㎡,约定建筑面积为95㎡,合同约定面积误差在6%以内不增加付款,实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。

  A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89

  10.回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )

  A.估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在

  B.估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在

  C.估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去

  D.估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

  答案:1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C

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