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2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(4)

来源:中华考试网  [ 2016年6月17日 ]  【

  2016年注册房地产估价师理论与方法单选练习题(4)

  31.剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的(   )A

  A.性质 B.工业状况

  C.生活状况 D.设施状况

  32.按不动产总价(售价)的一定比例计算利润,该比例常称作( )A

  A.销售回报率 B.预期回报率

  C.投资回报率 D.最低回报率

  33.利用成本法估价时,不论房地产的新旧状态如何,积算价格是以( )D

  A.建造时间为基准时点 B.开始使用的时间为基准时点

  C.购买土地使用权的时间为基准时点 D.估价时点为基准时点

  34.运用成本法,在计算建筑物的耐用年限时,一般采用( )C

  A.主观耐用年限 B.自然耐用年限

  C.经济耐用年限 D.客观耐用年限

  35.在剩余法估价中,投资回报利润的计算基数一般为( )B

  A.地价+预期楼价+专业费用 B.地价+开发建筑成本费用+专业费

  C.预计楼价+销售费用+税费 D.预期楼价-地价+专业费用

  36.用剩余法估价时,预付地价款的利息额应以全部预付的地价款按( )B

  A.取得土地使用权至开始动工建设的这段周期计算

  B.整个开发建设周期计算

  C.整个开发建设周期的一半计算

  D.任意计算

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