2016年注册房地产估价师《理论与方法》判断题模拟（二）

　　1、房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。 (　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　2、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：判断题可以用举反例进行判断。如借款人的抵押价值评估，借款人是委托人，但是使用人是贷款人。注意：判断题中，如果出现“任何、绝对、肯定、一定”之类字眼，往往都是错误的。

　　3、房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　4、在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：也包含无形资产，比如特许经营权等。P31最后一段～P32第一段内容

　　5、在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　6、任何一个估价项目都有估价目的。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：估价目的是基础，决定估价的其它方面。

　　7、房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：房地产估价机构可以在其资质等级范围内从事估价业务，不受地域范围限制。

　　8、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　9、如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：N

　　解析：如果为房地产买卖.抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响，特别是对于那些合同租金与市场租金差异较大和租赁期限较长的有租约限制的房地产。征收或拆迁补偿目的的评估是可以不考虑租约限制的。

　　10、对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y

　　解析：城市房屋征收情况下，原有房屋会因为征收而灭失，因而其上的各种未来权利都会消失。因而直接按照无租约限制的房屋，进行完整产权房屋的价值评估。

　　11、本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批互认。(　)

　　Y.对

　　N.错

　　答案：Y