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2019房地产估价师教材理论方法第十二考点:搜集估价所需资料

中华考试网  [ 2019年1月7日 ]  【

搜集估价所需资料

  1.估价所需资料的分类(四类):

  ①反映估价对象状况的资料;

  ②估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;

  ③对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;

  ④对房地产价格有普遍影响的资料。

  2.资料的具体类型取决于拟采用的估价方法:

  ①比较法应搜集交易实例资料;

  ②收益法主要搜集收益实例资料;

  ③成本法和假设开发法,主要搜集开发成本实例资料。

  3.搜集资料的渠道(六渠道):

  ①委托人提供;

  ②在实地查勘估价对象时获取;

  ③查阅估价机构自己的资料库;

  ④到有关政府部门和专业机构、单位查阅;

  ⑤询问有关知情人士;

  ⑥查阅有关报刊、网站等媒体。

  4.估价师对资料的质疑

  估价师应当对委托人提供的资料进行审慎检查,合理怀疑委托人提供的资料,必要时,应当对委托人提供的资料进行核实,对自己搜集的资料也应进行核实。

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