2018房地产估价师教材考点:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素

　　心理因素

　　影响房地产价格的心理因素

　　①购买或出售时的心态

　　②个人的欣赏趣味

　　③时尚风气、跟风或从众心理

　　④接近名家住宅的心理

　　⑤讲究风水或吉祥号码

　　心理影响情况：

　　(1)房地产需求者想买，而拥有者惜售，则成交价一般高于市场价格。

　　(2)房地产购买者出于自身的特殊需要，在竞争中抬高价格。

　　(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售房地产变现，这时的成交价格多会低于正常市场价格。

　　(4)风水的影响。

　　(5)对特殊数字的偏好或回避。

　　其他因素

　　1.行政隶属变更

　　例如，将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖，通常会使这个地方的房地产价格上升;相反，则会使这个地方的房地产价格下落。将某个非建制镇升格为建制镇，建制镇升格为市，市由较低级别升为较高级别，如县级市升格为地级市，省辖市升格为直辖市，通常也会使这些地区的房地产价格上升。

　　2.重要政治人物的健康状况等