2018年房地产估价师考试章节辅导:房地产价格的特征

第二节 房地产价格的特征

　　一、地价与一般物品价格的不同点6个○

　　1.生产成本不同。地价不一定含有生产成本因素。2.折旧不同;3.价格差异不同;4.市场性质不同;5.形成时间不同;6.供求变化不同。

　　二、房地产价格的特征—5个◎

　　□既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

　　■经济学：源泉价格→买卖价格→简称：价格 经济学：价格服务→租赁价格→简称：租金

　　■房地产价格与租金的关系——类似：本金与利息的关系 收益法

　　□受区位的影响很大

　　□实质上是房地产权益的价格

　　■房地产交易中可转移的不是其实物，而是其所有权、使用权或其他权利

　　■实物状况相同的房地产，权益状况可能千差万别，实物状况好可能权益过小

　　□价格形成时间较长

　　□价格容易受交易者的个别情况的影响

　　■随交易的需要而个别形成，易受买卖双方的个别情况(偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响